Mulai 1 Oktober 2019, pindaan pada artikel 17 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia mulai berlaku, yang mana, untuk membuka hotel atau asrama, sebuah bilik mesti mempunyai status bukan kediaman. Dalam hal ini, pengusaha masih memiliki pertanyaan tentang persyaratan apa yang dikenakan pada asrama, peraturan apa yang telah diperkenalkan untuk membuka asrama pada tahun 2019, dan dokumen apa yang diperlukan. Kami bercakap mengenai perkara ini dengan Leonid Zharov, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan PERPLANCE.
- Leonid Valerievich, semua premis bukan kediaman tertakluk kepada perubahan tujuan berfungsi?
Anda boleh mengubah tujuan bilik asrama atau hotel mini hanya jika terletak di tingkat bawah dan mempunyai pintu masuk yang terpisah dari jalan. Sekiranya premis di mana asrama sepatutnya terletak di atas tingkat pertama, maka selebihnya premis di bawahnya mestilah juga bukan kediaman. Sekiranya syarat-syarat ini tidak dipenuhi, kebenaran untuk membuka asrama dan hotel mini tidak dapat diperoleh.
- Apakah syarat untuk premis bukan kediaman untuk mengatur asrama atau hotel mini di dalamnya?
Untuk membuka sebuah asrama atau hotel mini, adalah perlu untuk memastikan tempat tinggal yang selamat bagi penghuni dan tetamu - untuk mematuhi syarat-syarat perkhidmatan kebersihan dan pemeriksaan kebakaran, serta untuk menyetujui rancangan penstrukturan semula premis dengan pihak berkuasa penyelia. Bilik juga perlu membuat kalis bunyi, memasang penggera kebakaran dan kabinet untuk menyimpan linen bersih dan kotor, serta inventori.
- Adakah mungkin untuk menangani dokumen setelah memulakan perniagaan jika dinding yang memuat beban tidak terpengaruh semasa pembangunan semula?
Sebarang penyusunan semula premis mesti diselaraskan dengan pihak berkuasa yang berkenaan, dan ini adalah komponen asas perniagaan ini. Mula-mula anda perlu mendapatkan kebenaran, dan hanya kemudian memulakan kerja. Penduduk tetap menunjukkan perhatian yang tinggi kepada jiran baru mereka dan sering menulis aduan kepada pelbagai organisasi, akibatnya pemeriksaan bermula, dan kekurangan dokumen akan membawa akibat yang tidak diingini bagi pengusaha.
- Apa yang akan terjadi sekiranya pembangunan semula telah dilakukan, tetapi belum dipersetujui?
Pembangunan semula yang tidak disahkan atau pada waktu yang salah adalah asas untuk denda besar. Juga, pemilik atau penyewa akan ditawarkan untuk menghalalkan perubahan yang dibuat atau mengembalikan premis ke penampilan semula.
- Dalam kes apa perubahan dalam fungsi harta tanah ditolak?
Mereka boleh menolak untuk memberikan status hotel ke premis bukan kediaman jika pembangunan semula sebenarnya berbeza dari yang dinyatakan dalam rancangan, jika ruangan itu tidak memenuhi syarat-syarat pemadam kebakaran, dan ketidakoperasian pengudaraan dan komunikasi direkodkan.
- Adakah prosedur untuk mengubah tujuan premis, langkah apa yang harus diambil terlebih dahulu?
Pertama sekali, anda perlu pergi ke BTI untuk mendapatkan dokumentasi teknikal untuk kemudahan tersebut.Selepas itu, anda boleh memesan projek pembangunan semula, menyelaraskannya dengan semua pihak berkuasa yang diperlukan dan menyerahkan satu set lengkap dokumen ke Inspektorat Perumahan bandar untuk dipertimbangkan.
Seterusnya, anda harus memanggil komisen, yang akan menentukan kebenaran pembaikan yang dilakukan ke projek yang dipersetujui, dan mengeluarkan tindakan pematuhan sekiranya tidak ada pelanggaran. Setelah itu, anda harus mengajukan permohonan semula ke BTI untuk mempertimbangkan pembangunan semula yang dilakukan, membayar tugas negara dan menerima dokumentasi teknikal baru untuk objek tersebut.