Untuk menyusun penilaian, pakar AirDNA menggunakan penunjuk RevPAR (pendapatan per bilik yang tersedia) - ia menggambarkan pendapatan tuan tanah sebulan tanpa mengambil kira penyelenggaraan dan cukai (kos sewa harian dikalikan dengan kadar penghunian sebuah apartmen atau rumah sebulan).
Penganalisis telah mengira bagaimana pendapatan sewa telah berubah di semua lokasi di Yunani, di mana lebih daripada 100 penyenaraian telah diterbitkan di Airbnb, selama dua tahun: dari Julai 2016 hingga Jun 2018.
Pemimpin penarafan tersebut adalah pulau Antiparos, Dim Mesini dan pulau Kythira, di mana pendapatan penyewa masing-masing meningkat 105, 84 dan 71%. Pada masa yang sama, di lokasi yang secara tradisional popular di kalangan pelancong, pendapatan tuan tanah meningkat jauh lebih sedikit: di pulau Santorini - sebanyak 32%, di Kreta - sebanyak 25%, di Athens - sebanyak 17%.
10 Lokasi Yunani Terbaik untuk Pertumbuhan Keuntungan dari Penyewaan Jangka Pendek
| Lokasi | Pertumbuhan RevPAR, Julai 2016-Jun 2018,% | RevPAR, Julai 2018, euro | Jumlah iklan, Julai 2018 | Penghunian, Julai 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Antiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kythera | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Triphilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kea | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istieia-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athens | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Walau bagaimanapun, jika anda melihat nilai mutlak, gambar akan kehilangan daya tarikannya. Oleh itu, dari segi kewangan, keuntungan di kebanyakan lokasi yang ditunjukkan adalah rendah. Sehingga Julai 2018, di enam dari 10 pasaran, RevPAR berada di bawah 550 euro sebulan, sementara, misalnya, di Athens dan Crete harganya sekitar 1 ribu euro, dan di Santorini - hampir 4 ribu.
Satu lagi ciri khas dari sepuluh teratas adalah kadar penghuniannya yang rendah. Pada bulan Julai, salah satu bulan terpanas di pasar sewa jangka pendek di Mediterranean, hanya 20-30% rumah dan pangsapuri dimuat di tujuh lokasi daripada 10. Di Igoumenitsa dan Katerini angka ini sekitar 40%, yang masih jauh lebih rendah daripada di Crete (50%), Santorini (76%) dan Athens (80%).
Tawaran di lokasi yang menjadikan kedudukan sepuluh teratas tidak boleh disebut berlebihan. Sembilan dari 10 lokasi hanya mempunyai 150-200 objek untuk disewa. Sebagai perbandingan: di Athens, 7 ribu pangsapuri dan rumah disewa di Airbnb, di Crete - lebih dari 12 ribu.
Buat masa ini, pelabur asing memintas pasaran dari penilaian ini. Menurut agensi rasmi Yunani Enterprise Greece pada Mei 2018, 30% orang asing yang membeli harta tanah di Yunani di bawah program Golden Visa membeli rumah dan pangsapuri di Piraeus, 26% di Athens dan 21% di Palini (pinggiran timur Athens ). Selebihnya memilih bandar besar di Macedonia Tengah (Polygyros, Thessaloniki), Crete (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) dan Corfu. Pelabur Rusia yang mencari permit kediaman Yunani paling sering membeli harta tanah di Polygyros (32% pemohon).
Walaupun pertumbuhan pendapatan sewa yang kurang memberangsangkan, pelabur antarabangsa cenderung memilih harta tanah di Athens.Seperti yang dijelaskan oleh Alina Churikova, pengurus projek untuk Tranio di Yunani, ibu kota menunjukkan kadar penghunian tertinggi di pasar sewa jangka pendek pada tahun ini: “Tidak seperti lokasi resort, pelancong melakukan perjalanan ke Athens pada musim sejuk, jadi harta tanah bekerja di sini tanpa gangguan pada musim rendah. dan pelabur mendapat pulangan yang lebih menarik daripada tempat lain di Greece.