Portal analitik Amerika Pakar Pasaran telah menerbitkan senarai bandar di dunia yang dianggap terbaik untuk kehidupan dan pekerjaan pakar IT.
Penganalisis di portal menganalisis tahap pendapatan rata-rata, jumlah dana yang tersedia untuk syarikat permulaan tempatan, dan kos sara hidup di pelbagai bandar di seluruh dunia. Pakar Tranio mengkaji lima hab teknologi terbaik di dunia menurut Expert Market untuk mengetahui bagaimana kepekatan pakar IT per meter persegi mempengaruhi kosnya?
Beijing
Beijing mendahului senarai bandar terbaik untuk profesional IT untuk tinggal dan bekerja, walaupun ia tidak pernah berada di sepuluh teratas dua tahun lalu. Beijing adalah rumah bagi 56 syarikat Fortune 500, yang merangkumi perolehan organisasi terbesar di dunia, ibu pejabat pengeluar telefon pintar Xiaomi dan "Google Cina", Baidu.
Menurut statistik rasmi, upah di sektor IT di China hampir dua kali lebih tinggi daripada di kawasan lain. Pendapatan purata profesional IT di Beijing, menurut salah satu portal pencarian pekerjaan terbesar di dunia Glassdoor, adalah $ 25,000 setahun. Pada masa yang sama, kos sara hidup di ibukota China rendah: pada perkhidmatan Numbeo, yang mengumpulkan data mengenai harga di berbagai negara, kota ini berada di kedudukan 277 dari 439 kota.
Menurut Biro Statistik Nasional untuk tahun 2016, kos per meter persegi di Beijing hampir empat kali lebih tinggi daripada purata di China. Pada tahun 2013, perbezaannya kurang: harta tanah di ibu negara berharga tiga kali lebih tinggi daripada purata negara. Kenaikan harga harta tanah di Beijing banyak dikaitkan dengan petunjuk ekonomi umum: sejak tahun 2010, penduduk Beijing meningkat 4-5% setiap tahun, pendapatan rata-rata penduduk telah meningkat, dan KDNK bandar pada tahun 2016 melebihi petunjuk 2011 sebanyak satu setengah kali.
Berlin
Berlin menduduki tempat kedua dalam kedudukan Pasaran Pakar. Bandar ini dipanggil "Lembah Silikon Eropah": lebih daripada 500 syarikat permulaan dibuka di sini setahun. Menurut Pusat Lokasi Perniagaan Berlin, € 1.07 bilion dilaburkan untuk permulaan di Berlin pada tahun 2018, 40% daripadanya berasal dari luar negara.
Bandar ini menawarkan keadaan yang sangat baik untuk syarikat muda: kos sara hidup di Jerman umumnya lebih rendah daripada di Eropah, dan menyewa dan membeli kediaman adalah harga yang lebih murah daripada di bandar-bandar utama Jerman yang lain: Munich, Frankfurt atau Dusseldorf.
Berlin adalah salah satu pasaran harta tanah yang paling aktif di Jerman. Gadai janji murah dan kemasukan penduduk merangsang pertumbuhan harga perumahan: bandar ini meningkat sebanyak 50 ribu orang setahun dengan jumlah populasi 3.6 juta. Terutama disebabkan oleh profesional muda dari luar negara, hari ini hampir seperlima penduduk Berlin adalah warga asing.
San Francisco
Rumah bagi syarikat gergasi seperti Apple, Airbnb, Google, Facebook, Twitter dan Uber, San Francisco menduduki tempat ketiga di Pasaran Pakar.
Profesional IT di San Francisco menerima gaji tertinggi dari mana-mana hab teknologi, tetapi mereka juga membelanjakan lebih banyak: dengan gaji purata $ 137,000, menurut data Glassdoor pada Disember 2018, kehidupan di Silicon Valley berharga rata-rata 110 ribuan dolar setahun - lebih mahal daripada tempat lain di AS, kata penganalisis kesimpulan portal kewangan Go Banking Rate.
San Francisco mengalami krisis di sektor perumahan mampu milik. Menurut Jabatan Perancangan Bandar, orang berpendapatan rendah hingga sederhana mampu membeli kurang dari satu pertiga harta tanah yang dibina sejak tahun 1990.
Austin
Austin menduduki tempat keempat dalam ranking Pasar Pakar, dan dinobatkan sebagai tempat terbaik untuk memulakan perniagaan di Amerika Syarikat oleh CNBC pada tahun 2016.
Kos sara hidup di Austin hampir dua kali lebih rendah daripada di San Francisco: menurut portal Go Banking Rate, kos sara hidup setiap isi rumah adalah sekitar $ 55,000. Jumlah ini kurang 3,000 daripada gaji purata di bandar. dan 80% kurang daripada rata-rata pekerja IT tempatan yang diperoleh.
Harga harta tanah di Austin adalah 60% di atas purata negara dan telah meningkat dengan stabil selama tujuh tahun kebelakangan. Realtor tempatan percaya bahawa trend ini akan berterusan dalam jangka pendek: permintaan untuk perumahan memberikan kemasukan pakar IT baru dengan gaji yang tinggi, sementara penawaran di pasaran masih terhad.
Tel Aviv
Tel Aviv menduduki tempat kelima dalam penilaian Pasaran Pakar: menurut syarikat perunding AT Kearney, bandar ini adalah salah satu pemimpin global dari segi jumlah permulaan per kilometer persegi.
Pemacu utama harga harta tanah di Tel Aviv adalah sektor teknologi yang berkembang pesat. Ini adalah bandar paling mahal di Israel, harta tanah di Tel Aviv berharga 30% lebih tinggi daripada purata negara.
Kos per meter persegi di Tel Aviv telah menurun sebanyak 9% sepanjang tahun lalu. Menurut ramalan pakar dari penerbitan perniagaan Israel, Globes, harga di kota akan terus menurun: aliran pelaburan dari luar negeri berkurang disebabkan oleh kenaikan kos pembiayaan bank, sementara jumlah pembinaan di kota itu semakin meningkat.
Bandar lain apa yang mungkin menarik bagi pelabur harta tanah? Penganalisis di syarikat harta tanah komersial Amerika Cushman & Wakefield menasihatkan para pelabur untuk memberi perhatian kepada bandar-bandar di Eropah Timur dan India yang belum mendapat status hab teknologi, tetapi sudah mula menarik pekerja IT bergaji tinggi.